شراء العقارات
مراجعة قانونية لمعاملات شراء العقارات في تركيا، بما يشمل فحص السند، عقد البيع، وخطوات تسجيل TAPU.
محامي العقارات في غازي عنتاب
نزاعات سند الملكية، الإيجار والإخلاء، إزالة الشيوع، مسائل البناء ومعاملات العقار في غازي عنتاب.
تُعالَج نزاعات العقار في غازي عنتاب، مثل إلغاء سند الملكية والإخلاء وإزالة الشيوع، غالباً أمام المحاكم المدنية المختصة أو دوائر التنفيذ حسب نوع الطلب. الطريق الصحيح يعتمد على العقار والعقد والأدلة.
مجالات الممارسة
مراجعة الجنسية بالاستثمار
ملفات الجنسية القائمة على العقار تتطلب مراجعة الحد القانوني الحالي، التقييم، القيود، وإجراءات الوزارة قبل التصرف.
نزاعات سند الملكية
دعاوى إلغاء TAPU، التسجيل، حق الارتفاق، والحيازة المرتبطة بحقوق الملكية.
نزاعات الإيجار
صياغة عقود الإيجار، نزاعات زيادة الإيجار، إجراءات الإخلاء، وحل النزاعات بين المستأجر والمالك.
التخطيط العمراني والبناء
استئنافات تصاريح البناء، الدفاع ضد نزع الملكية، اعتراضات خطة التقسيم، ومطالبات عيوب البناء.
الميراث والعقارات
تقسيم الممتلكات الموروثة، دعاوى التقسيم، وإجراءات الميراث الأجنبي للعقارات التركية.
سير قضايا العقار في غازي عنتاب
- مراجعة الملف وسند الملكية: تُراجع قيود السجل العقاري، العقود، وثائق الإيجار، سجلات الدفع، والوضع القانوني للعقار.
- الإخطار أو التنفيذ أو الدعوى: قد يتطلب الإخلاء إخطاراً أو إجراء تنفيذ؛ أما نزاعات السند وإزالة الشيوع فتُرفع أمام المحكمة المختصة.
- الكشف والخبرة: قد تجري المحكمة كشفاً على العقار وتطلب تقارير خبرة في القيمة أو الحدود أو البناء أو المسائل الفنية.
- الحكم والتنفيذ: بعد الحكم تُنفذ خطوات التسجيل أو الإخلاء أو البيع أو غيرها من الإجراءات عبر المسار المختص.
وثائق مفيدة
- •وثيقة الهوية أو جواز السفر
- •سند الملكية أو قيد السجل العقاري الحالي
- •عقد الإيجار في مسائل الإيجار والإخلاء
- •عقد البيع وسجلات الدفع والمراسلات ذات الصلة
- •صور ومخططات وسجلات بناء وبيانات شهود عند اللزوم
المدد التقريبية
- الإخلاء عبر التنفيذ
- قد يتقدم بسرعة أكبر إذا اكتملت الشروط القانونية والوثائق.
- دعاوى السند أو إزالة الشيوع
- تتغير المدة حسب الكشف وتقارير الخبرة والاعتراضات وعبء المحكمة.
خدمات قانون العقارات في غازي عنتاب
حقوق المستأجر ونزاعات الإيجار
قد تشمل إيجارات السكن والعمل مسائل دفع الأجرة، زيادة الإيجار، التأمين، التزامات الإصلاح، واستخدام العقار. تعتمد حقوق كل طرف على العقد والإخطارات وسجلات الدفع والقواعد القانونية.
- •مبلغ الإيجار، إثبات الدفع، ونزاعات الزيادة.
- •إعادة التأمين والفوائد والخصومات.
- •التزامات الصيانة والإصلاح والاستخدام.
- •إخطارات المستأجر والمالك قبل الدعوى أو التنفيذ.
إجراءات الإخلاء
نزاعات الإخلاء حساسة لأنها تؤثر في السكن أو مكان العمل. يجب فحص السبب القانوني، تاريخ الإخطارات، حالة الدفع، وطريق التنفيذ قبل اتخاذ الإجراء.
- •عدم دفع الإيجار وطرق الإخلاء القائمة على التنفيذ.
- •الإخلاء للحاجة أو التجديد أو إعادة البناء أو الأسباب العقدية عندما يتيح القانون ذلك.
- •اعتراضات المستأجر ودفاعاته بحسب الملف.
إلغاء سند الملكية والتسجيل
قد تؤثر القيود الخاطئة أو غير القانونية أو المتنازع عليها في حقوق الملكية. قد تتعلق الدعاوى بالتصرفات الباطلة أو الأفعال غير المصرح بها أو الأهلية أو نزاعات الميراث.
- •إلغاء قيود السجل العقاري غير القانونية عبر المحكمة.
- •طلبات التسجيل لإظهار حق الملكية المدعى به.
- •حماية حقوق الملكية المدعومة بالعقود والسجلات والأدلة.
إزالة الشيوع في الملكية المشتركة
عندما لا يتفق الشركاء على استعمال العقار أو بيعه أو قسمته، قد تكون دعوى إزالة الشيوع لازمة. النتيجة تعتمد على الخصائص القانونية والمادية للعقار.
- •تقييم إمكانية القسمة العينية أو البيع قانونياً وفنياً.
- •إجراءات البيع والتقييم وتوزيع الحصص بعد الحكم.
نزاعات الملكية المشتركة وإدارة المجمعات
قد تشمل نزاعات الشقق والمجمعات المصاريف المشتركة، قرارات الإدارة، المناطق المشتركة، التعديلات، الضوضاء، وحقوق الجوار.
- •نزاعات المصاريف المشتركة والاشتراكات.
- •خطة الإدارة والجمعية العامة والطعن في القرارات.
- •المناطق المشتركة وعيوب البناء وتدخلات الجيران.
بيع العقار ونقله والبناء
تتطلب معاملات البيع والبناء مراجعة دقيقة للعقد والسند. قد تؤدي الشروط الناقصة أو غير الواضحة إلى نزاعات لاحقة في التسجيل أو الدفع أو التسليم أو العيوب.
- •مراجعة قانونية لوعد البيع ووثائق النقل.
- •فحص تسجيل TAPU والقيود قبل خطوات المعاملة.
- •نزاعات عيوب البناء والتسليم والتخطيط والتصاريح.
أدلة قانونية ذات صلة
دليل حقوق المستأجر باللغة التركية
اقرأ الدليل ←
دليل دعوى الإخلاء باللغة التركية
اقرأ الدليل ←
دليل إلغاء سند الملكية والتسجيل باللغة التركية
اقرأ الدليل ←
دليل نزاعات البناء وحصة الأرض باللغة التركية
اقرأ الدليل ←
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا؟+
يمكن للأجانب شراء العقار في تركيا وفقاً للجنسية ونوع العقار وموقعه والقيود القانونية الحالية. يجب فحص القيود العسكرية والاستراتيجية والتخطيطية وقيود السند قبل التوقيع.
كيف تعمل الجنسية التركية بالاستثمار العقاري؟+
تتطلب الجنسية القائمة على العقار مراجعة الحد القانوني الحالي، التقييم، سند الملكية، الشرح أو القيد، وإجراءات الوزارة. يجب فحص القواعد المطبقة قبل الدفع أو النقل.
ما هي أتعاب العقارات القانونية المعتادة؟+
تختلف أتعاب المعاملات أو التقاضي العقاري حسب نطاق العمل وتعقيد الملف. تُحدد الأتعاب بعد فهم المعاملة أو النزاع.
كم يستغرق شراء العقار؟+
تتغير المدة حسب فحص السند، القيود، التقييم، طريقة الدفع، المواعيد، وما إذا كان الملف يتضمن جنسية أو مراجعة إدارية أخرى.
هل تتعاملون مع العقارات الموروثة للورثة الأجانب؟+
نعم. نتعامل مع شهادات الميراث الأجنبية (يلزم التصديق)، الترجمة، وإجراءات الميراث التركية للورثة الدوليين.
ما هي دعوى إزالة الشيوع؟+
تُستخدم دعوى إزالة الشيوع عندما لا يتفق الشركاء على قسمة العقار المشترك أو بيعه. تقيّم المحكمة ما إذا كانت القسمة العينية أو البيع مناسباً للعقار.
فرز أولي للطلب
في معاملة عقارية أو إخلاء أو نزاع سند أو إزالة شيوع، أرسل رسالة موجزة عبر واتساب باللغة العربية حتى يمكن مراجعة نطاق الملف.
ابدأ محادثة واتساب