Gaziantep'te Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri
Gayrimenkul (taşınmaz mal), insanın yaşam kaynağı ve gelecek yatırımının en önemli parçasıdır. Gaziantep'te gayrimenkul uyuşmazlıkları, kira, tahliye, tapu ile ilgili sorunlar sık yaşanmaktadır. Bu hassas konularda müvekkillerimizi temsil ederken, biz her duruma dikkatli ve stratejik bir yaklaşım benimsiyoruz.
Kiracı Hakları ve Koruma
Gaziantep'te kira yoluyla ev ve işyeri tutan kiracılar, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleriyle korunan önemli haklara sahiptir. Ancak birçok kiracı bu haklarını bilmemektedir. Bizim görevimiz, kiracıların hukuki haklarını korumak ve ihlal edilmesi halinde müvekkillerimizi adalet açısından desteklemektir.
- •Kira Ödemeleri: Kira tutarı, artış oranı ve yapılan ödemelerde hak ve yükümlülükler
- •Teminat Parası: Kira teminatının yatırılması, faizi ve iadesinde kiracı hakları
- •Kira Süresi ve Sözleşmenin Uzaması: Konut ve çatılı işyeri kiralarında sürenin bitiminde sözleşmenin kendiliğinden uzaması (TBK m.347)
- •Yapı Bakımı ve Onarım: Ev sahibinin yapması gereken bakım ve onarım yükümlülüğü
Tahliye Davası
Gaziantep'te tahliye davası, ev sahibinin kiracıdan evi boşaltarak devretmesini istediği davadır. Tahliye davaları çoğu zaman kiracının ve ailesinin yaşam alanını tehdit etmekte ve hukuki açıdan çok hassastır.
- •Tahliye Nedenleri: İki haklı ihtar ve tahliye taahhüdü (TBK m.352), ihtiyaç ile yeniden inşa (TBK m.350); süre bitimi kural olarak tek başına tahliye sebebi değildir (TBK m.347)
- •Kiracının Savunması: Tahliye davasında kiracının haklı sebepleri ve itirazları
- •İcra Takibi: Mahkeme kararından sonra icra müdürlüğüne verilmesi gereken işlemler
Tapu İptal ve Tescil Davası
Gaziantep'te tapu, gayrimenkulün mülkiyetinin kaydı olup, çok önem taşımaktadır. Tapu kaydında hata, yanlış tescil veya izinsiz değişiklik, kişinin mülkiyet hakkını tehlikeye düşürebilir.
- •Tapu İptal Davası: Tapu kaydının hukuka aykırı olmasının mahkeme yolundaki tespiti
- •Tescil Davası: Gayrimenkulün mülkiyetinin tapuya tescil edilmesinin istenmesi
- •Mülkiyet Savunması: Tapu kaydı dışı mülkiyet haklarının mahkeme yolundaki korunması
Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Gaziantep'te apartman hayatı yaygın olup, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları çok sık yaşanmaktadır. Ortak kullanım alanları, site yönetimi, komşu anlaşmazlıkları gibi konularda müvekkillerimizi temsil etmekteyiz.
- •Ortak Masraf: Apartmanın ortak kullanım alanlarının bakımı ve onarımında katılacak miktar
- •Yönetim Kurulu İhtilafı: Kat malikleri arasında yönetim ve karar alımında yaşanan uyuşmazlıklar
- •Komşu Hak İhlali: Gürültü, ortak alanlara müdahale ve projeye aykırı tadilat gibi komşuluk hukukuna aykırılıklar
Gayrimenkul Satış ve Devri
Gaziantep'te gayrimenkul alım-satımı yapılırken, dikkatli prosedürler izlenmesi gerekmektedir. Hukuki açıdan eksik veya yanlış yapılan alım-satış işlemleri, sonradan büyük sorunlar doğurabilir.
- •Sözleşme Hazırlığı: Gayrimenkul alım-satım sözleşmesinin hukuki açıdan doğru hazırlanması
- •Tapu İşlemleri: Satış sonrasında tapu kaydının doğru şekilde yapılması
- •Vergi Danışmanlığı: Gayrimenkul satışında vergi yükümlülükleri ve tasarrufu
İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi)
Gaziantep ve ilçelerinde miras yoluyla intikal eden hisseli tarla, arsa ve binalar yaygındır. Paydaşlar taşınmazı nasıl kullanacakları ya da satacakları konusunda uzlaşamadığında, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası gündeme gelir. Bu dava, paylı veya elbirliği mülkiyete konu taşınmazdaki ortaklığı sona erdirir.
- •Aynen Taksim: Taşınmazın niteliği elveriyorsa, mahkeme malı paydaşlar arasında fiilen bölüştürerek ortaklığı giderir.
- •Satış Yoluyla Paylaşma: Aynen taksim mümkün değilse taşınmaz açık artırmayla satılır ve bedeli paylar oranında dağıtılır.
- •Görevli Mahkeme: Ortaklığın giderilmesi davalarında sulh hukuk mahkemesi görevlidir; tüm paydaşların davaya dahil edilmesi gerekir.
Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk
1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar ile kat mülkiyetinden ve komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır (6325 sayılı Kanun ek m.18/B); kiralananın ilamsız icra yoluyla tahliyesi bu kapsamın dışındadır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa dava yoluna gidilir; her iki aşamada da müvekkillerimizin yanındayız.
Gaziantep'te Gayrimenkul Davası Süreci, Belgeler ve Süreler
- Dosya ve Tapu İncelemesi: Tapu kaydı, sözleşme ve taşınmazın durumu incelenir; uygun dava veya icra yolu belirlenir.
- İhtar ve Başvuru: Tahliyede ihtar/icra; tapu ve ortaklık davalarında yetkili mahkemeye başvurulur.
- Keşif ve Bilirkişi: Taşınmazda keşif yapılır; değer ve teknik konularda bilirkişi raporu alınır.
- Karar ve İcra: Hüküm sonrası tescil, tahliye veya satış işlemleri icra yoluyla uygulanır.
Gerekli Belgeler
- •Kimlik belgesi
- •Tapu senedi veya tapu kayıt örneği
- •Kira sözleşmesi (tahliye davalarında)
- •Satış, ön ödeme dekontu ve sözleşmeler
- •Taşınmaza ilişkin kroki, fotoğraf ve tanık bilgileri
Tahmini Süreler
- İcra yoluyla tahliye:
- Şartlar tamsa görece hızlı ilerler.
- Tapu / ortaklık davaları:
- Keşif ve bilirkişi aşamalarına bağlı olarak değişir.