ÖRNEK METİN
Altı çizili alanlara tıklayarak doldurun.
SULH HUKUK MAHKEMESİNE
- DAVACI (kiraya veren)
Adı ve soyadı veya unvanı:
Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası (gerçek kişi ise):
Adres:
- DAVACI VEKİLİ (varsa)
Adı ve soyadı:
Adres:
- KANUNİ TEMSİLCİLER (varsa)
Temsil edilen taraf, kanuni temsilcisinin adı ve soyadı, sıfatı ve adresi:
- DAVALI (kiracı)
Adı ve soyadı veya unvanı:
Adres:
- DAVA KONUSU
adresindeki kiralananın, tarihinde başlayan kira döneminden itibaren aylık kira bedelinin TL olarak, esasına göre tespiti istemidir. İstenen başlangıç tarihinin TBK m.345 kapsamındaki dayanağı aşağıda açıklanmıştır. Uyuşmazlık kira ilişkisinden kaynaklandığından, HMK m.4/1-a uyarınca dava sulh hukuk mahkemesinde açılmaktadır.
- DAVA KONUSUNUN DEĞERİ
TL. Hesabın dayandığı dönem ve tutarlar: .
- ÖZET: Kira bedelinin hangi ölçütlerle ve hangi dönemden itibaren belirleneceği açıklanmaktadır.
Davacının kiraya veren olduğu taşınmaz, davalı tarafından tarihinden beri olarak kiralanmaktadır. Mevcut aylık kira bedeli TL olup kira bedeli konusundaki uyuşmazlık şöyledir: . Dava öncesi arabuluculukta bu uyuşmazlık bakımından anlaşma sağlanamamıştır. Davacı, aşağıda açıklanan dönem, hesap ve belgeler esas alınarak aylık kira bedelinin dava konusunda belirtilen tutar ve başlangıç tarihiyle tespitini talep etmektedir.
AÇIKLAMALAR: 1. Kira ilişkisi, dönemler ve mevcut bedel sözleşme ve ödeme belgeleriyle açıklanmaktadır.
- Davacı ile davalı arasındaki kira sözleşmesinin tarihi , kira ilişkisinin başlangıcı , başlangıçta kararlaştırılan süresi şeklindedir. Kiralananın kullanım türü , bedel belirlemesinde önem taşıyan özellikleri ve mevcut durumu ise şöyledir: . Bu hususların belgeleri: .
- Mevcut aylık kira bedeli TL'dir. Bu bedelin ait olduğu dönem ve ödeme belgeleri: . Davacının talep ettiği aylık bedel TL olup mevcut ve talep edilen bedelin net veya brüt niteliği şeklindedir.
- Davacının tespitini istediği dönem tarihinde başlayıp tarihinde sona ermektedir. Kira başlangıcı, varsa önceki bedel tespitleri ve yenilenen dönemler dikkate alınarak, TBK m.344 bakımından hangi fıkranın uygulanacağını gösteren dönem hesabı ve dayanak belgeler: .
- 2. Dava öncesi arabuluculukta kira bedeli uyuşmazlığı bakımından anlaşma sağlanamamıştır.
6325 sayılı Kanun m.18/B/1-a uyarınca bu kira uyuşmazlığında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Dava öncesinde tarihinde yapılan başvuruya ilişkin büro ve dosya bilgileri: . Görüşülen kira bedeli uyuşmazlığı, taraflar ve anlaşma sağlanamayan hususlar: . Süreç tarihli son tutanakla sona ermiştir. Anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın , 6325 sayılı Kanun m.18/A/2 gereğince dilekçe ekindedir.
3A. SEÇENEK A: Beş yıldan az süren ilişkide veya m.344/3 koşulları oluşmamışsa bedel, ilk iki fıkranın sınırlarına göre istenmektedir.
- Yukarıdaki dönem hesabına göre bu istemde TBK m.344/3'teki beş yıllık değerlendirme koşulları oluşmamıştır. Yenilenen dönem bedeline ilişkin anlaşma varsa, TBK m.344/1 uyarınca anlaşma, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir; bu kural bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de uygulanır. Böyle bir anlaşma yoksa, m.344/2 uyarınca bedel aynı üst sınır aşılmadan, kiralananın durumu gözetilerek hakkaniyete göre belirlenir.
- Bu olayda anlaşmanın bulunup bulunmadığı, varsa ilgili hükmün metni ve sözleşmedeki yeri: . Bir önceki kira yılına ilişkin tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, dönemi ve veri kaynağı: . Mevcut bedel, anlaşma durumu ve kanuni sınır dikkate alınarak talep tutarına ulaşan hesap ile kiralananın durumunun bu hesaba etkisi: . İstenen aylık bedelin bu sınırı aşmadığını gösteren hesap ve belgeler: .
3B. SEÇENEK B: Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmede bedel, m.344/3 ölçütleriyle istenmektedir.
- Yukarıdaki dönem hesabına göre istem, TBK m.344/3 kapsamındaki beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmeye ya da bundan sonraki her beş yılın sonundaki belirlemeye ilişkindir. Bu durumu gösteren tarihler, varsa önceki belirlemeler ve belgeler: .
- TBK m.344/3 uyarınca taraflarca anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, yeni kira yılının bedeli; tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri birlikte gözetilerek hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. İlgili endeks verisi ve kaynağı: . Kiralananın durumu ile karşılaştırılabilir emsallerin konum, kullanım, büyüklük, nitelik ve dönem bakımından benzerlikleri, farklılıkları ve belgeleri: .
- Bu ölçütlerin talep edilen bedelle bağlantısı ve hakkaniyet yönünden gerekçesi: . Yalnız emsal bedel veya yalnız endeks oranı esas alınmaksızın, açıklanan veriler birlikte değerlendirilerek kira bedelinin tespiti talep edilmektedir.
4. İstenen başlangıç tarihi, TBK m.345'teki kararın döneme etkisi koşullarıyla birlikte değerlendirilmelidir.
- TBK m.345/1 uyarınca kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Davacının isteminin tarihinde başlayan dönemin başından itibaren etkili olması için dayandığı yol ve bunu gösteren tarih, hüküm ve belgeler: .
- TBK m.345/2 uyarınca dava yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılırsa veya kiraya veren tarafından kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olmak koşuluyla, dava izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açılırsa, belirlenecek bedel o yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. TBK m.345/3 uyarınca ise sözleşmede yeni dönemde kira bedelinin artırılacağına ilişkin hüküm varsa, yeni dönemin sonuna kadar açılan davada belirlenecek bedel o dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.
- Bu koşullar açısından sözleşme hükmü, varsa yazılı bildirim ve kiracıya ulaştığını gösteren belge ile dava açılış tarihinin hedef dönemle karşılaştırılması: . Talep edilen başlangıç tarihinin bu karşılaştırmayla uyumu: .
- HUKUKİ SEBEPLER
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 ve m.345; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.4/1-a, m.114/2 ve m.119/1; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B/1-a ve m.18/A/1-2.
DELİLLER
- Kira ilişkisi, taraf sıfatları, başlangıç, süre ve varsa artış hükmü için kira sözleşmesi ile ilgili belgeler: .
- Mevcut bedel ve ait olduğu dönem için ödeme belgeleri: .
- Seçilen TBK m.344 fıkrasına göre endeks verisi, hesap, kiralananın durumu ve gerekiyorsa emsal karşılaştırmasını destekleyen belgeler; her belgenin kanıtladığı olgu: .
- TBK m.345 bakımından istenen başlangıç tarihini destekleyen sözleşme hükmü, varsa yazılı bildirim ve ulaşma belgesi ile tarih karşılaştırması: .
- Arabuluculukta anlaşmaya varılamadığına ilişkin tarihli son tutanak.
- SONUÇ VE İSTEM
Davacı, yukarıda açıklanan nedenlerle, adresindeki kiralananın aylık kira bedelinin, seçilen TBK m.344 fıkrasının ölçütleri ve TBK m.345 yönünden açıklanan dönem etkisi dayanağı gözetilerek, tarihinde başlayan kira döneminden itibaren TL olarak, esasına göre TESPİTİNE karar verilmesini saygıyla arz ve talep etmektedir.
- TARİH VE İMZA
Davacı / varsa kanuni temsilcisi / varsa davacı vekili
İmza
EKLER
- Arabuluculukta anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın aslı veya arabulucu tarafından onaylanmış örneği.
- Kira sözleşmesi ve varsa kira ilişkisini, dönemleri ve artış hükmünü gösteren belgeler.
- Mevcut kira bedelini gösteren ödeme belgeleri.
- Seçilen bedel belirleme yoluna ilişkin endeks verisi, hesap ve varsa emsal belgeleri.
- Varsa TBK m.345 kapsamında dayanılan yazılı bildirim ve kiracıya ulaşma belgesi.
- Dilekçede dayanılan ve gerçekten sunulan belgelerin numaralı dökümü: .
- Vekille başvuruluyorsa vekâletname; kanuni temsil varsa temsil belgesi.